Im Herzen von Schwabach im aufwändig restaurierten Fachwerkhaus
Königstr. 14, 91126 Schwabach
Über das Objekt
Das traditionsreiche Gastronomieobjekt in Schwabach bietet eine attraktive Verpachtungsmöglichkeit für einen engagierten Gastronomen, der ein etabliertes Konzept mit solider Gästefrequenz weiterführen oder nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchte. Die Lage in der mittelfränkischen Goldschlägerstadt verbindet urbane Infrastruktur mit dem Charme einer historischen Altstadt und spricht sowohl Einheimische als auch überregionale Gäste an.
Mit insgesamt 230 Sitzplätzen verfügt das Objekt über eine ausgewogene Verteilung zwischen Innen- und Außenbereich. Die 120 Innenplätze ermöglichen einen ganzjährigen Betrieb, während die 110 Außenplätze in den wärmeren Monaten zusätzliches Umsatzpotenzial erschließen. Diese Kapazität eignet sich sowohl für den Tagesbetrieb als auch für Veranstaltungen und größere Gesellschaften.
Die bauliche Substanz und die vorhandene Ausstattung schaffen gute Voraussetzungen für verschiedene gastronomische Ausrichtungen. Ob gehobene Gastronomie, bodenständige Regionalküche oder moderne Gastrokonzepte – die Räumlichkeiten bieten entsprechende Gestaltungsmöglichkeiten. Die bestehende Infrastruktur reduziert den Investitionsbedarf bei der Übernahme und ermöglicht einen zeitnahen Betriebsstart.
Die Verpachtung richtet sich an Gastronomen mit fundierter Erfahrung und unternehmerischer Vision, die in einer wirtschaftlich stabilen Region Fuß fassen möchten. Die konkreten Pachtkonditionen werden im persönlichen Gespräch erläutert und orientieren sich an den individuellen Konzeptvorstellungen und der geplanten Nutzung.
Einblicke in das Objekt
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Außengastronomie
Gastraum
Gastraum -2
Nebenraum im EG
Vorbereitung Schänke
Event Location
Gastraum-1 OG
Gastrraum-2 OG
Gastraum-3 OG
Mini-Gastraum OG
Getränkekühler
Kühlraum und TK
Wohnung-
Was das Objekt bietet
Voll ausgestattete und betriebsbereite Gastronomie — Inventar und Einrichtung im Rahmen der Ablöse übergabebereit.
Gastraum & Ambiente
- Gastraumfläche 131 m²
- 120 Sitzplätze innen
- Ausstattung neuwertig
- Theke vorhanden
- Nebenzimmer verfügbar
Außenbereich & Wohnen
- 110 Sitzplätze außen
- Außengastronomie vorhanden
- 3-Zimmer Pächterwohnung 110 m²
Küche & Technik
- Küche komplett ausgestattet
- Große und hochwertige Küche
- 3 Kühlräume
- 1 Tiefkühler
- Einrichtung komplett neu
Weitere Angaben
- Gastraum: 131 m²
- Gastraum-Ausstattung: neuwertig
- Kühlräume: 3
- Tiefkühler: 1
- Außengastronomie: Ja
- Küche ausgestattet: Ja
- Theke: Ja
- Nebenzimmer: Ja, 100 Sitzplätze
- Pächterwohnung: Ja
Klar kalkulierbare Übernahme
Überschaubare laufende Pacht in absoluter Toplage, kombiniert mit einer einmaligen Ablöse für das vollständige Inventar — eine transparente Grundlage für Ihre Nachfolge.
Konditionen im Überblick
91126 Schwabach
Schwabach liegt im mittelfränkischen Regierungsbezirk südwestlich von Nürnberg und ist mit rund 40.000 Einwohnern eine wirtschaftlich gut aufgestellte Große Kreisstadt. Die Stadt bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen ein attraktives Einzugsgebiet mit ausgeprägter Kaufkraft. Schwabach ist traditionell durch das Goldschlägerhandwerk geprägt und verfügt über eine historische Altstadt mit mehreren denkmalgeschützten Gebäuden. Die gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen und mittelständischer Wirtschaft sichert eine stabile Bevölkerungsstruktur und kontinuierliche Besucherfrequenz.
Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesautobahn A6, die Schwabach direkt mit Nürnberg und dem überregionalen Fernstraßennetz verbindet. Der innerstädtische öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die die verschiedenen Stadtteile erschließen. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für Stammgäste aus dem lokalen Umfeld als auch für Besucher aus den angrenzenden Städten und Gemeinden.
Als Standort für gastronomische Betriebe profitiert Schwabach von einer Mischung aus Wohnbevölkerung, Beschäftigten in ansässigen Unternehmen und touristischem Besucherverkehr. Die Stadt verfügt über mehrere Veranstaltungsorte und ein aktives Vereinsleben, das regelmäßige Frequenz erzeugt. Die zentrale Lage in der Wirtschaftsregion Mittelfranken bietet Potenzial für unterschiedliche Gästeschichten, von Geschäftsreisenden über Tagestouristen bis hin zur ortsansässigen Bevölkerung mit mittlerem bis gehobenem Einkommensniveau.
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Wir beantworten Ihre Fragen vertraulich, stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung und koordinieren einen Besichtigungstermin.
