Golfhotel Hebelhof Bad Bellingen – erfolgreich verkauft

Case Study: Golfhotel Hebelhof, Bad Bellingen – Erfolgreich vermittelt durch Absolut Gastronomie Immobilien

Das 4-Sterne Golfhotel Hebelhof in Bad Bellingen (Hertingen), eingebettet im Drei Thermen Golfresort im Markgräflerland, ist eines der markantesten Hotelobjekte in der Region. Mit 30 Hotelzimmern, 48 Apartments, einem Wellnessbereich mit Hallenbad, Saunalandschaft und Fitnessbereich sowie einem hauseigenen Restaurant bot das Hotel seinen Gästen ein Rundum-Erlebnis zwischen Golf, Wellness und Genuss – im Herzen des Dreiländerecks Deutschland, Schweiz und Frankreich.

Die Ausgangslage: Ein schwieriges Mandat

Im Sommer 2025 übernahmen wir das Verkaufsmandat für den Hebelhof unter denkbar schwierigen Voraussetzungen. Der langjährige Eigentümer und Betreiber, Herr Wolters, war verstorben – ein tragischer Umstand, der den gesamten Hotelbetrieb zum Erliegen brachte. Bereits zuvor war das hotelgastronomische Angebot eingeschränkt: Das Restaurant war seit längerer Zeit nicht mehr in Betrieb, lediglich der Logisbereich wurde noch geführt.

Erschwerend kam hinzu, dass die regionale Presse über den Verkauf und die Umstände berichtete – die Notwendigkeit des Verkaufs war somit öffentlich bekannt, was die Verhandlungsposition des Verkäufers naturgemäß schwächte. Hinzu kam ein teilweiser Renovierungsstau im Objekt. In Summe ein Mandat, das für viele Makler eine zu große Herausforderung dargestellt hätte.

Unser Ansatz: Spezialisierte Mehrkanal-Vermarktung

Als spezialisierter Makler für Gastronomie- und Hotelimmobilien wissen wir: Solche Objekte erfordern eine andere Ansprache als klassische Wohnimmobilien. Der Hebelhof brauchte einen Käufer, der nicht nur die Immobilie sieht, sondern das Potenzial des Standorts, des Golfresorts und der Region erkennt.

Wir setzten auf eine breit angelegte Vermarktungsstrategie über mehrere Kanäle gleichzeitig:

• Immobilienportale: Professionelle Inserate auf ImmobilienScout24, Immowelt und Kleinanzeigen – mit optimierten Exposétexten und hochwertigen Bildern
• Social Media: Gezielte Platzierung auf Facebook und LinkedIn, um sowohl private Investoren als auch institutionelle Käufer zu erreichen
• Direktansprache: Persönliche Kontaktaufnahme mit uns bekannten Hotelinvestoren, Hotelketten und privaten Hoteliers aus unserem Netzwerk

Das Ergebnis: Käufer in wenigen Wochen gefunden

Durch unsere spezialisierte Vermarktung konnten wir innerhalb weniger Wochen den passenden Käufer identifizieren und zusammenführen: einen privaten Hotelier, der bereits ein weiteres Hotel in der Region erfolgreich betreibt und das Potenzial des Hebelhof sofort erkannte.

Der Vollzug des Verkaufs verzögerte sich lediglich durch eine notwendige Flurstücksteilung im Grundbuch – eine Herausforderung, die wir gemeinsam mit dem Notar und allen Beteiligten professionell lösten. Danach ging der Eigentumsübergang reibungslos über die Bühne. Die Maklercourtage wurde vollständig vom Käufer übernommen.

Fakten auf einen Blick

• Objekt: Golfhotel Hebelhof, 4 Sterne
• Standort: Bad Bellingen (Hertingen), Markgräflerland, Baden-Württemberg
• Umfang: 30 Hotelzimmer, 48 Apartments, Wellnessbereich, Hallenbad, Restaurant
• Transaktionstyp: Verkauf
• Herausforderung: Betriebsschließung nach Todesfall, öffentliche Berichterstattung, Renovierungsstau
• Vermarktungsdauer bis Käuferfindung: Wenige Wochen
• Käufer: Privater Hotelier mit bestehendem Hotel in der Region
• Provision: Vollständig vom Käufer übernommen

Was diesen Verkauf besonders macht

Dieser Verkauf zeigt, warum ein spezialisierter Gastro- und Hotelmakler den Unterschied macht: Wo ein generalistischer Makler vor der Komplexität eines geschlossenen Hotelbetriebs, der öffentlichen Aufmerksamkeit und den grundbuchrechtlichen Herausforderungen kapituliert hätte, konnten wir dank unserer Branchenexpertise, unserem Netzwerk an Hotelinvestoren und unserer Erfahrung mit Sondersituationen einen erfolgreichen Abschluss erzielen.

Das Golfhotel Hebelhof befindet sich nun in den Händen eines erfahrenen Hoteliers, der das Haus mit neuem Konzept und frischer Energie in die Zukunft führen wird.

Sie möchten Ihr Hotel oder Restaurant verkaufen?

Auch wenn die Ausgangslage schwierig erscheint – wir finden eine Lösung. Absolut Gastronomie Immobilien ist der spezialisierte Makler für Gastronomie- und Hotelimmobilien in Süddeutschland. Mit über 30 Jahren Branchenerfahrung, einem starken Investorennetzwerk und moderner Vermarktungsexpertise begleiten wir Sie vom Erstgespräch bis zum Notartermin.

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches und diskretes Erstgespräch: Heiko Genzlinger, Geschäftsführender Gesellschafter – Telefon: +49 172 629 58 61 – E-Mail: hg@absolut-gastronomie-immobilien.de