Der Thumsee, Bad Reichenhall – Diskrete Off-Market-Vermittlung

Case Study: Der Thumsee, Bad Reichenhall – Diskrete Vermittlung eines einzigartigen Seegrundstücks

Der Thumsee in Bad Reichenhall gehört zu den bekanntesten und schönsten Naturjuwelen im Berchtesgadener Land. Ein Objekt an diesem See zu vermitteln, ist keine gewöhnliche Makleraufgabe – es erfordert absolute Diskretion, ein starkes Netzwerk und die Fähigkeit, die richtigen Käufer ohne öffentliche Ausschreibung zu finden.

Die Ausgangslage: Diskretion als oberste Priorität

Bei diesem Mandat war von Anfang an klar: Eine öffentliche Vermarktung über Immobilienportale oder Social Media kam nicht in Frage. Der Eigentümer verlangte absolute Diskretion. Gleichzeitig machte der einzigartige USP des Objekts – die unmittelbare Lage an einem der schönsten Seen Oberbayerns – eine anonymisierte Ausschreibung äußerst schwierig. Wer die Region kennt, hätte das Objekt sofort identifiziert.

Somit blieb nur der Weg über die Direktansprache von uns bekannten Investoren und eine sorgfältig anonymisierte Ausschreibung innerhalb unseres Netzwerks.

Unser Ansatz: Off-Market mit gezielter Investorenansprache

Wir haben das Objekt ausschließlich über zwei Kanäle vermarktet:

• Direktansprache: Persönliche Kontaktaufnahme mit uns bekannten Hotelinvestoren und Immobilieninvestoren, die für ein Objekt dieser Kategorie in Frage kamen
• Anonymisierte Ausschreibung: Diskrete Ansprache ausgewählter Investorenkreise, ohne den genauen Standort oder den Eigentümer zu benennen – trotz der Herausforderung, dass die einzigartige Seelage das Objekt leicht identifizierbar machte

Das Ergebnis: Zwei Kaufangebote, ein erfolgreicher Abschluss

Trotz der eingeschränkten Vermarktungsmöglichkeiten konnten wir mehrere qualifizierte Interessenten generieren. In den verschiedenen Verhandlungsrunden kristallisierten sich am Ende zwei ernsthafte Käufer heraus, die jeweils ein konkretes Kaufangebot abgaben.

Der Eigentümer entschied sich für einen reinen Immobilieninvestor, der im Vorfeld auch seine Pläne mit der Gemeinde offengelegt hatte. Der Käufer seinerseits verlangte ebenfalls absolute Diskretion – weshalb wir in diesem Fall bewusst weder den Käufer noch den bisherigen Eigentümer namentlich nennen.

Fakten auf einen Blick

• Objekt: Hotelimmobilie mit einzigartiger Seelage
• Standort: Thumsee, Bad Reichenhall, Oberbayern
• Transaktionstyp: Verkauf (Off-Market)
• Herausforderung: Absolute Diskretion, anonymisierte Ausschreibung bei leicht identifizierbarem Objekt
• Vermarktung: Ausschließlich Direktansprache und anonymisierte Investorenausschreibung
• Ergebnis: Zwei Kaufangebote, Zuschlag an Immobilieninvestor
• Besonderheit: Käufer und Verkäufer werden auf Wunsch beider Parteien nicht benannt

Was diesen Verkauf besonders macht

Dieser Fall zeigt die Kernkompetenz eines spezialisierten Gastro- und Hotelmaklers: Wo Portale und breite Streuung nicht in Frage kommen, zählen Netzwerk, Branchenkenntnis und Diskretion. Genau das unterscheidet Absolut Gastronomie Immobilien von generalistischen Maklern. Wir können Objekte vermitteln, die nie öffentlich angeboten werden – und trotzdem den richtigen Käufer finden.

Die Tatsache, dass wir in diesem Fall zwei konkurrierende Kaufangebote generieren konnten – ohne eine einzige öffentliche Anzeige – spricht für sich.

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Nicht jeder Verkauf gehört auf ein Immobilienportal. Wenn Diskretion für Sie entscheidend ist, sind Sie bei uns richtig. Absolut Gastronomie Immobilien verfügt über ein breites Netzwerk an vorgemerkten Investoren, Hotelketten und privaten Hoteliers – und die Erfahrung, auch sensible Transaktionen erfolgreich zum Abschluss zu bringen.

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches und absolut vertrauliches Erstgespräch: Heiko Genzlinger, Geschäftsführender Gesellschafter – Telefon: +49 172 629 58 61 – E-Mail: hg@absolut-gastronomie-immobilien.de