Kolbensattelhütte
Kolbensattelhütte
Kreislainenweg, 82487 Oberammergau
Über das Objekt
Die Kolbensattelhütte ist eine der bekanntesten und bestfrequentierten Berggaststätten in der Ammergauer Alpenregion. Idyllisch zwischen Kofel und Pürschling auf 1.270 Metern Höhe gelegen, befindet sich das Objekt unmittelbar an der Bergstation der Kolbensesselbahn sowie am Startpunkt des beliebten Alpine Coasters — zwei der meistbesuchten Freizeitattraktionen im Raum Oberammergau. Das Einzugsgebiet umfasst Familien, Wanderer, Wintersportler und Tagesausflügler mit einem nachgewiesenen Besucheraufkommen von rund 100.000 Personen jährlich.
Das Objekt überzeugt durch eine modern ausgestattete und aktuell frisch überholte Küche, eine großzügige Schankanlage mit 10 Zapfhähnen sowie eine der schönsten Bergsonnenterrassen Bayerns mit 250 Sitzplätzen, überwiegend mit Sonnen- und Regenschutz. Zwei gemütliche Gaststuben mit insgesamt 110 Innen-Sitzplätzen komplettieren das Raumangebot. Die Materialversorgung erfolgt komfortabel über eine LKW-taugliche Forststraße; Personal kann ebenso bequem anreisen — mit dem attraktiven Benefit der freien Personalunterkunft auf der Hütte.
Mit einem nachgewiesenen Jahresumsatz im 7-stelligen Bereich und rund 160.000 Artikelumsätzen in 2025 bietet die Kolbensattelhütte eine außergewöhnliche unternehmerische Grundlage: gesicherte Besucherfrequenz durch institutionelle Nachbar-Attraktionen, stabile Einnahmen in Sommer- und Wintersaison und ein Pachtmodell, das kalkulierbare Fixkosten mit einer umsatzabhängigen Winterkomponente verbindet. Pachtdauer 5 Jahre mit Verlängerungsoption.
Einblicke in das Objekt
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Was das Objekt bietet
Voll ausgestattete und betriebsbereite Gastronomie — Inventar und Einrichtung im Rahmen der Ablöse übergabebereit.
Gastraum & Ambiente
- 110 Sitzplätze innen
- Hochwertige Ausstattung
- Theke vorhanden
Außenbereich & Wohnen
- 250 Sitzplätze außen
- Außengastronomie vorhanden
- Keine Pächterwohnung
Küche & Technik
- Küche voll ausgestattet
- 3 Kühlräume
- 1 Tiefkühler
Weitere Angaben
- Gastraum-Ausstattung: hochwertig
- Kühlräume: 3
- Tiefkühler: 1
- Außengastronomie: Ja
- Küche ausgestattet: Ja
- Theke: Ja
- Pächterwohnung: Nein
Klar kalkulierbare Übernahme
Überschaubare laufende Pacht in absoluter Toplage, kombiniert mit einer einmaligen Ablöse für das vollständige Inventar — eine transparente Grundlage für Ihre Nachfolge.
Konditionen im Überblick
82487 Oberammergau
Die Kolbensattelhütte liegt auf 1.270 m im Naturpark Ammergauer Alpen, direkt an der Bergstation der Kolbensesselbahn und am Starthaus des Alpine Coasters — zwei der meistbesuchten Freizeitanlagen im bayerischen Voralpenland. Hervorragende Verkehrsanbindung über B2 und A95 sorgt für schnelle Erreichbarkeit aus München und den umliegenden Städten. Die Region zieht ganzjährig Touristen und Einheimische an: im Sommer Wanderer, Familien und Ausflügler, im Winter Skifahrer und Langläufer. Dank der institutionellen Nachbar-Attraktionen ist eine konstant hohe Besucherfrequenz strukturell gesichert — unabhängig vom individuellen Gastronomiekonzept des Pächters.
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Wir beantworten Ihre Fragen vertraulich, stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung und koordinieren einen Besichtigungstermin.
