Gutshof Mengersdorf
Gutshof Mengersdorf
Mengersdorf 26, 95490 Mistelgau
Über das Objekt
Der Gutshof Mengersdorf in Mistelgau ist eine denkmalgeschützte Liegenschaft, deren bauliche Wurzeln vermutlich bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen. Auf rund 2.000 Quadratmetern Gesamtfläche vereint das Anwesen gastronomische Nutzung, Beherbergung und Veranstaltungsgeschäft unter einem Dach. Zwischen 2001 und 2003 wurde das Objekt für rund 1,1 Millionen Euro umfassend renoviert, 2016 erhielt das Gebäude ein neues Dach. Die Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur schafft eine wirtschaftlich tragfähige Basis für unterschiedliche Betriebskonzepte.
Die gastronomische Infrastruktur bietet im Innenbereich Platz für 120 Gäste. Auf der Außenfläche von 1.500 Quadratmetern stehen weitere 150 Plätze zur Verfügung, wobei der Biergarten auch als Selbstbedienungskonzept betrieben werden kann. Besonders hervorzuheben ist der große Veranstaltungssaal im historischen Gewölbekeller, der dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht und für Feiern, Tagungen oder kulturelle Veranstaltungen gleichermaßen geeignet ist. Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichen Veranstaltungsflächen bis hin zu gewerblichen Zwecken – eröffnet.
Das Beherbergungsangebot umfasst fünf Zimmer, darunter zwei Doppelzimmer, und bietet Potenzial zur Erweiterung oder Neuausrichtung. Die Lage im Ort Mengersdorf stellt einen wesentlichen wirtschaftlichen Faktor dar: Ein Feriendorf sowie eine Therme sorgen für eine konstante Besucherfrequenz. Ein direkt angrenzendes Naturgebiet mit Urnenwald und einem Märchenwald für Kinder erweitert das Einzugsgebiet um Familien, Trauergäste und Naturinteressierte. Diese Kombination verschiedener Zielgruppen schafft eine breite und stabile Nachfragebasis.
Die Transaktion kann wahlweise als Asset Deal oder im Rahmen eines Unternehmenskaufs strukturiert werden, was Käufern mit betriebswirtschaftlichem Hintergrund zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet. Der Kaufpreis beträgt 700.000 Euro. Der Gutshof Mengersdorf richtet sich an Investoren oder Betreiber, die eine historisch gewachsene Immobilie mit ausgeprägtem Charakter, solider Bausubstanz und einem vielseitigen Nutzungsprofil in einer touristisch gut frequentierten Region Oberfrankens erwerben möchten.
Einblicke in das Objekt
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Was das Objekt bietet
Voll ausgestattete und betriebsbereite Gastronomie — Inventar und Einrichtung im Rahmen der Ablöse übergabebereit.
Gastraum & Ambiente
- 120 Sitzplätze innen
- 150 m² Gastraumfläche
- Außengastronomie vorhanden
- Nebenzimmer vorhanden
- Theke vorhanden
- Gepflegter Ausstattungsgrad
- Biergarten 1.500 m² (150 Plätze)
- Veranstaltungssaal im Gewölbekeller
- Große Scheune für Veranstaltungen
- Denkmalgeschützte Liegenschaft
Zimmer & Übernachtung
- 5 Zimmer gesamt
- 5 Doppelzimmer
Küche & Infrastruktur
- Küche voll ausgestattet
- 2 Kühlräume
- 1 Tiefkühler
- Umfassende Renovierung 2001-2003
- Neues Dach 2016
- 2.000 m² Grundstücksfläche
Weitere Angaben
- Doppelzimmer: 5
- Gastraum: 150 m²
- Gastraum-Ausstattung: gepflegt
- Kühlräume: 2
- Tiefkühler: 1
- Außengastronomie: Ja
- Küche ausgestattet: Ja
- Theke: Ja
- Nebenzimmer: Ja, 100 Sitzplätze
- Pächterwohnung: Nein
Klar kalkulierbare Übernahme
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Konditionen im Überblick
95490 Mistelgau
Der Gutshof Mengersdorf liegt in der oberfränkischen Gemeinde Mistelgau, einer ländlich geprägten Region zwischen Bayreuth und der Fränkischen Schweiz. Die Ortschaft Mengersdorf selbst ist Teil einer gewachsenen Kulturlandschaft mit historischer Bausubstanz und bietet ein ruhiges, naturnahes Umfeld. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B22, die Bayreuth mit Pegnitz verbindet und eine direkte Erreichbarkeit aus beiden Richtungen gewährleistet. Die Entfernung zu Bayreuth beträgt etwa 15 Kilometer, zur A9 sind es rund 20 Kilometer.
Das Einzugsgebiet wird durch mehrere touristische Faktoren stabilisiert. Unmittelbar im Ort befinden sich ein Feriendorf sowie eine Therme, die ganzjährig für Besucherfrequenz sorgen. Diese bestehende Infrastruktur generiert eine konstante Nachfrage nach gastronomischen Angeboten und Übernachtungsmöglichkeiten, insbesondere durch Familien, Erholungssuchende und Thermengäste. Ergänzend trägt die Nähe zur Fränkischen Schweiz – einer der bekanntesten Erholungsregionen Oberfrankens – zur touristischen Attraktivität des Standorts bei.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die direkte Nachbarschaft zu einem Naturgebiet mit Urnenwald und einem Märchenwald für Kinder. Diese Kombination erweitert das Spektrum potenzieller Gäste um Trauergäste, die den Urnenwald besuchen, sowie um Familien mit Kindern. Die unmittelbare Nähe zu diesen Einrichtungen schafft eine natürliche Frequenz, die über klassische Gastronomiebesuche hinausgeht und verschiedene Anlässe – von Trauerfeiern bis zu Familienausflügen – bedient.
Die Standortqualität ergibt sich aus der Verbindung von ruhiger, naturnaher Lage mit vorhandener touristischer Infrastruktur und diversifizierten Besucherströmen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Parkflächen, was in ländlichen Lagen einen wesentlichen Standortvorteil darstellt. Die Kombination aus Therme, Feriendorf und Naturattraktionen erzeugt eine ganzjährige, vielseitige Nachfrage, die über saisonale Schwankungen hinweg Stabilität verspricht.
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