Hotel 7&1 Bobingen - zum kauf

Das Hotel „Sieben & Eins“ befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Bobingen – nur wenige Kilometer südlich von Augsburg. Die Stadt liegt im wirtschaftlich starken Großraum München–Augsburg und profitiert von einer sehr guten Anbindung an Verkehr, Wirtschaft und Tourismus. Durch die Nähe zur Messe Augsburg, zur Fuggerstadt und zur attraktiven Naherholungsregion eignet sich der Standort gleichermaßen für Geschäftsreisende, Touristen und Wochenendgäste.

​

Immobilie & Ausstattung

1. Das Hotel 

Das Hotel wurde 2021 kernsaniert und zum modernen Bed & Breakfast Hotel umgebaut. Auf einer Nutzfläche von rund 570 m² bietet es 7 großzügige Suiten, die im zeitgemäßen Boutique-Stil gestaltet sind. Hochwertige Materialien, ein klarer Designansatz und durchdachte Raumaufteilung prägen das Erscheinungsbild des Hauses.

• Gesamtfläche: ca. 570 m²

• Zimmer: 7 exklusive Suiten (großzügig & hochwertig ausgestattet)

• Baujahr / Umbau: Ursprungsbau – 2021 umfassend modernisiert

• Konzept: Bed & Breakfast (frisches Frühstückskonzept, Self-Check-in möglich)

• Technik & Komfort: moderne Haustechnik, WLAN, Parkmöglichkeiten

​​​

2. Das Bistro

Das Bistro, das dem Hotelgast Frühstück bietet, aber auch für die Allgemeinheit von 8 bis 14 Uhr geöffnet ist, hat derzeit 8 Tische mit 16 Sitzplätzen. Im Sommer kommen noch 3 Tische auf der Terrasse dazu. Hier bietet sich ein großes Erweiterungsfeld an, denn es ist in näherer Umgebung kein Lokal vorhanden, das sich von einfachen Wirtshäusern absetzt. Die Eigentümer wurden vielfach nach einer Öffnung in dieser Richtung gedrängt, konnten es aber leider kräftemäßig nicht verwirklichen, auch wenn die 2021 eingebaute Gastroküche das ermöglicht.

​

3. Das Chalet

Zu dem Objekt gehört ein etwas abgesetztes Chalet mit eigener kleiner Küche, sodass dort auch längerfristig Gäste untergebracht werden können, z.B. als Ferienwohnung.

​

4. Eigentümerloft

Hinter dem Hotel/Bistro, getrennt durch einen vom Landschaftsgärtner gestalteten Traumgarten, befindet sich das Kleinod des Komplexes, ein luxuriöses Eigentümerloft mit 160m². Wer nach getaner Arbeit die Haustür aufschließt, atmet tief durch und ist sofort im Feierabend-Modus. Vier Meter hohe Räume mit moderner Architektur und Technik versetzen einen in eine andere Welt, und die Entspannung kann beginnen. Eine breite Fensterfront mit Ziehharmonika-Glastüren öffnet sich zu einer großen Holzterrasse, mit Tisch/Stühlen und einer Lounge-Gruppe. Entspannung pur.
 

Betrieb & Konzept

Das „Sieben & Eins“ verfolgt ein zeitgemäßes Boutique- und Bed & Breakfast-Konzept, das auf Individualität, Design und Komfort setzt. Durch das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis und die Lage nahe Augsburg eignet es sich sowohl für Privatgäste, Touristen als auch Geschäftsreisende.

Die überschaubare Größe bietet eine hohe Effizienz im Betrieb und eignet sich ideal für Inhaber-geführte Konzepte. Auch automatisierte Prozesse (Self-Check-in, digitales Buchungsmanagement) lassen sich hier problemlos realisieren.

​

Besondere Highlights

• 7 stilvolle Suiten mit viel Raum & modernem Ambiente

• Umbau & Modernisierung im Jahr 2021 → neuwertiger Zustand

• Bed & Breakfast Konzept mit hoher Nachfrage in der Region

• Attraktive Lage im Großraum Augsburg–München

• Solide Auslastungsperspektive durch Tourismus & Geschäftsreisen

 

Wirtschaftliche Einordnung

Auf Basis regionaler Vergleichszahlen sowie Zimmerpreisen von ca. 120 € pro Nacht und einer realistischen Auslastung von 50–60 % ergibt sich ein Umsatzpotenzial von ca. 180.000 – 220.000 € p.a. mit weiteren Steigerungsmöglichkeiten bei aktiver Vermarktung. Das Hotel selbst kann mit wenig Zeit- & Personalaufwand betrieben werden.

​

Fazit

Das Hotel „Sieben & Eins“ ist eine attraktive Investition für Hoteliers, Betreiber und Investoren, die ein modernes Boutique-Hotel in einer aufstrebenden Region suchen. Mit seiner Kombination aus neuwertiger Immobilie, durchdachtem Konzept und hervorragender Lage bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb und nachhaltigen Wertzuwachs. Das sensationelle Loft kann als Wohnung separat vermietet oder genutzt werden.