Hotel -Schwarzwald Lodge

Objektbeschreibung

Die Schwarzwald Lodge Rothaus in Grafenhausen ist ein ruhiges All-Suite-Hotel auf rund 1.000 m Höhe im Naturpark Südschwarzwald. Die großzügigen Suiten (ca. 35–60 m²) verfügen jeweils über Wohn- und Schlafzimmer, Bad sowie Balkon oder Terrasse. Das Hotel vom Schluchsee und direkt bei der über die Region hinaus bekannten Brauerei Rothaus. Das Hotelgrundstück umfasst ca. 5.000 m². Weitere ca. 10.000 m² , direkt anschliessend, stehen für Entwicklungsprojekte zur Verfügung. Das Hotel verfügt über 34 geräumige, lichtdurchflutete Suiten und wird sowohl von Feriengästen, Urlaubern mit Ihren Vierbeinern, aber immer mehr von Geschäftsreisenden gern gebucht.

Durch die Nähe der Schweiz, sind es auch viele Schweizer Gäste und Firmen, die das Hotel nutzen.Vermehrt positioniert sich das Hotel als Tagungshotel und bietet mit 3 Seminarräumen und fortschrittlicher Technik, die entsprechende Infrastruktur. Aktuell ist der Hotelbetrieb noch verpachtet, bis Ende 2025. Altersbedingt scheidet der jetzige Pächter aus. Eine frühere Übernahme ist durchaus denkbar.

Die Lage:

Grafenhausen liegt im Hochschwarzwald und der wunderschöne Schluchsee nur 10 Autominuten entfernt. Durch die Rothaus Brauerei die überregional bekannt ist, die Nähe zu der Schweiz, der Feldberg der nur ca. 20 Autominuten entfernt ist machen Grafenhausen zu einem zentralen Ort im Schwarzwald.

Die Region:

Der Schwarzwald hat sich als Deutschlands erfolgreichste Tourismusregion etabliert und verzeichnet 2024 mit 23,32 Millionen Übernachtungen einen historischen Rekord. Nach den pandemiebedingten Einbrüchen 2020/2021 übertrifft die Region nicht nur das Vorkrisenniveau von 2019 um über 10%, sondern setzt neue Maßstäbe für nachhaltigen Tourismus in Deutschland.

Die Hotellerie profitiert überproportional von diesem Boom und verzeichnet mit 63,2% den größten Anteil aller Übernachtungen. Diese Entwicklung bietet hervorragende Investitions- und Geschäftschancen für die Gastronomie-Immobilienbranche.

23,32 Mio.

Übernachtungen 2024

+1,1%

Wachstum vs. 2023

63,2%

Hotelanteil

+10,0%

vs. Vor-Corona (2019)

Entwicklung der Übernachtungszahlen 2019-2024 (in Millionen)

Ausstattung:

34 Suiten - mit der Möglichkeit diese in Appartments mit Küche umzubauen
3 große Familiensuiten (in den 34 Suiten mit einbezogen)
100 Betten
5 Etagen - mit Lift
3 Tagungsräume
kleiner Wellnessbereich (ca. 100m²) 1 Infrarotkabine, 1 Ruheraum, 1 Fitnessraum
Ausreichend Parkplätze direkt beim Hotel
10 Garagen verfügbar
Restaurantbetrieb (bis zu 100 Sitzplätze) mit toller Außengastronomie + 1 Eventhütte
Terrasse + Garten
voll ausgestattete Küche und separate kalte Küche
3-5 Personalwohnungen / Zimmer vorhanden (ca. 200 m²)