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Objektbeschreibung

Denkmalstr.1, 66787 Wadgassen-Differten

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Objektbeschreibung:

Diese spezielle Immobilie steht auf 2650m² Fläche und bietet eine behindertengerechte Gewerbefläche - bisher ein Restaurant aber auch anderweitig nutzbar. Mit circa 450 qm Fläche sowie 4 luxuriöse Wohnungen darunter das Schmuckstück des Hauses eine 275m² Penthouse Wohnung die dem Gastronomom zur Verfügung steht. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier im charmanten Saarland nahe der Grenze zu Frankreich verwirklichen.

Ausstattung:

Das Erdgeschoss verfügt über circa 450 qm Gewerbefläche die ebenerdig zu erreichen sind. Das Erdgeschoss war bis 2018 ein Gastronomie Betrieb mit grossen Event Saal. Derzeit stehen diese Flächen geräumt, für jede Art der gewerblichen Nutzung offen. Die Lage in direkter Nachbarschaft zu einer Apotheke bietet sich für eine Nutzung im Gesundheitswesen an. Die Räumlichkeiten würden sich ebenso als Tierklinik eignen aufgrund der grossen Wiesenflächen rund um das Gebäude. Der Gewerbebereich ist vollständig mit Granitböden und Einbaustrahler ausgestattet und kann auch problemlos unterteilt werden. Die beiden Podeste können problemlos entfernt werden. Desweiteren verfügt das Haus über 4 unterschiedlich grosse Wohnungen: EG: vollständig renoviert 2017 ca. 70 m² OG rechts: vollständig renoviert 2020 circa 60m² OG links: vollständig renoviert 2020 circa 80m² DG: vollständig renoviert 2018 circa 275m² Alle Wohnungen sind voll klimatisiert und verfügen über Granitböden oder hochwertigem Vinyl, Einbaustrahler sowie neue Inselküchen. Die Penthousewohnung verfügt des Weiteren über einen Wellnessbereich mit Kamin, Whirlpool, Dampfdusche und Sauna sowie Sonnendeck. Die Mauer, welche das Grundstück zur Denkmalstrasse abschottet, kann ohne Probleme zurück - oder abgebaut werden um die Sicht auf das Anwesen frei zu geben.

Lage:

Wadgassen ist im Tal der Bist gelegen, einem linksseitigen Zufluss der Saar, am nördlichen Rand der Warndt-Region und somit im südwestlichen Teil des Saarlandes. Die nächstgelegenen Städte sind Saarlouis in ca. 7,7 km und Völklingen in 6 km Entfernung. Wadgassen verfügt über ~17.000 Einwohner.

  • die Grenze zu Frankreich ist nur ca. 10min entfernt

  • optimierte Verkehrsanbindung mit einem direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz

  • Wadgassen - Differten ist der nächstgelegene Ort zum neuen Industriegebiet Lisdorfer Berg. Der Lisdorfer Berg ist die größte Industrie Ansiedlungsfläche im Südwesten Deutschlands, mit renommierten Firma wie der Küchenhersteller Nobilia etc. Der Batteriehersteller SVolt plant eine Zellfabrik bis Ende 2023 auf dem Lisdorfer Berg.

Sonstiges:

  • Parkplätze sind in ausreichender Menge auf dem Grundstück und in unmittelbarer Nähe vorhanden

  • Gesamt-Größe des Grundstücks 2.649 m²

  • Bis auf die Penthouse-Wohnung sind die 3 anderen Wohnungen vermietet.

  • Mieteinnahmen: 93.000,-€ per anno

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Dann kontaktieren sie uns: 
Makler Gastronomie Immobilien
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