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Objektbeschreibung

- Klosterbräu Marienweiher / Il Greco, Marienweiher 6,  95352 Marktleugast  -

 

Objektbeschreibung_     

Sie möchten Ihren Traum vom eigenen Restaurant verwirklichen? Diese moderne und charmante Immobilie könnte Ihre Erfüllung sein. Das Gasthaus in der Gemeinde Marienweiher, im nördlichen Landkreis Kulmbach, ist und war schon seit jeher ein beliebter Ort für leibliches und seelisches Wohl. Die komplett renovierten Gasträume, strahlen durch eine gemütlich moderne Einrichtung, ein behagliches Wohlgefühl aus. Im Sommer lockt ein großzügiger idyllischer Biergarten mit Platz für 150 Gäste. Liebhaber der deftigen Küche und des fränkischen Bieres kommen hier voll auf Ihre Kosten - und wer nicht nur zu einem leckeren Essen bleiben möchte, kann auch gern eines der 22 Betten der integrierten und gemütlichen Pension nutzen. Diese wurde noch nicht modernisiert - eine tolle Möglichkeit für den neuen Eigentümer, seine Ideen und Vorstellungen einzubringen. Zudem kann das Dachgeschoss mit ca. 200 m² Fläche zu einer schönen großzügigen Unternehmerwohnung ausgebaut werden. Marienweiher zählt zu den ältesten Wallfahrtsorten Deutschlands und profitiert von einem gut organisierten Veranstaltungskalender, der sich auf das Jahr verteilt. Jedes Jahr kommen rund 8000 Pilgerinnen und Pilger in den Ortsteil der Gemeinde Marktleugast. Auch naturverliebte und Wanderfreunde kommen hier auf Ihre Kos-ten. So hat sich in den letzten Jahren das Besucherniveau im Gasthaus gut gehalten und ist mit einer höheren Internetpräsents noch steigerbar. Ein weiteres Highlight der sogenannten „Klosterbräu“, ist die Möglichkeit eigenes Bier zu brauen, da sämtliche Einrichtungen hierfür vorhanden sind. Zudem gibt es eine ausbaufähige Räucherkammer.

 

Die Lage:

Marienweiher mit ca. 460 Einwohnern, ist ein Teil der Gemeinde Marktleugast. Der Ort ist durch seine Wall-fahrtsbasilika mit Kantoratsgebäude und dem Franziskanerkloster sehr bekannt. In nur 1,9 Kilometern und somit ca. 3 Autominuten erreicht man Marktleugast. Hier sind alle sozialen Einrichtungen vorhanden: Senioren- und Altenheim, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Schule für musikalische Früherziehung, Volkshochschule, Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheke. Weiterführende Schulen befinden sich in Helmbrechts, Münchberg sowie in Kulmbach. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Netto und Bäcker, Tankstellen, Gasthäuser sind außerdem vorhanden. Die Gemeinde Marktleugast und deren Ortsteile haben zudem auch einige Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Viele Vereine wie z.B. Fußballvereine, Gesangs und -Musikverein, Schützenverein und viele weitere sind hier ansässig und füllen den Veranstaltungskalender. Der schöne Frankenwald ist bei Wanderern und Pilgerern zudem sehr beliebt. Die Autobahnauffahrt A9 Berlin - München ist innerhalb von ca. 10 Autominuten über Münchberg gut zu erreichen. Nach Helmbrechts sind es ca. 14 und Kulmbach ca. 20 Autominuten.

 

Überblick:

 

  • Gasthaus mit zwei Gasträumen und 8 Fremdenzimmern (22 Betten separater Hauseingang zu den Fremdenzimmern. Zimmer Stand 2006

  • Flächen: Erdgeschoss ca. 254 m² - Obergeschoss ca. 324 m² - Dachgeschoss ca. 200 m²

  • Restaurant, Pension, Bed & Breakfast, Veranstaltungen, Pilger, Klosterveranstaltungen, Busreisen

  • Erfolgreich geführt, traditionell und in der Umgebung bekannt, sowie in Deutschland als

  • Wallfahrtsort (März-Okt.)

  • Gleichbleibend gutes Besucherniveau (höhere Internetpräsens empfohlen)

  • 2015 komplett renovierte Gasträume mit moderner Ausstattung (im Preis inklusive)

  • Die Immobilie wurde 2006 aufwändig saniert

  • Vollausgestattete und funktionsfähige Profiküche von 2016 (im Preis inklusive)

  • Biergarten mit Platz für ca. 150 Gäste (Ausstattung inklusive)

  • Innenbereich Sitzplätze für ca. 110 Gäste (Ausstattung inklusive)

  • Ausbaufähiges Dachgeschoss z.B. als Privatwohnung

  • Möglichkeit zum brauen von Bier vorhanden – Braulizenz vorhanden

  • Pelletheizung, niedriger Energieverbrauch 85 kWh/(m²*a)

  • Objektstatus: Geöffnet!

  • Umsatzpotential ca. 400.000 € / Jahr

  • Jahresnebenkosten ca. 10.800 €

  • Übergabe/-nahme nach Absprache

  • Verkaufsgrund: Gesundheitsbedingt

 

Ein Zusammenspiel aus urgemütlichem, wie auch modernem Ambiente für ein besonderes Gastronomieerlebnis, mit Übernachtungsmöglichkeit in idyllischer Umgebung Oberfrankens. All das können Sie Ihren zukünftigen Gästen bieten!

Besonderheit:

  • Aktuell ist das Objekt verpachtet mit der Möglichkeit zum 31.Oktober 2021 das Pachtverhältnis zu beenden

  • voll ausgestattete Brauanlage für eine Hausbrauerei vorhanden

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