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Objektbeschreibung

-Gut Frauendorf, Frauendorf 1, 94575 Windorf-

Das Gut Frauendorf wurde 1890 erbaut und liegt auf einer Anhöhe ca. 2 km von Windorf entfernt. Das Haus wirkt schon beim Blick von der Straße sehr imposant und ist ein Blickfang. Der Ausblick ist atemberaubend und das Umfeld eine idyllische Ruhe. Das Grundstück umfasst 10.000qm². Die Fassade ist in einem sehr guten Zustand.  Im Gut Frauendorf ist die Gaststätte mit ca. 60 Sitzplätzen und einer Terrasse für Bewirtung (ca 30 Sitzplätze), die jederzeit erweiterbar ist. Auf 2 Etagen befinden sich insgesamt 17 Gästezimmer die alle mehr oder weniger  renovierungsbedürftig sind. Ein überdachtes Freibad, als auch 3 Wohnungen gehören zum Gebäude. Der Betrieb wurde jahrelang sehr erfolgreich geführt und zuletzt aus Altersgründen aber lediglich für Stammgäste geöffnet. Eine Nutzungsänderung ist bereits beim LRA angefragt. (wird noch ergänzt)

 

Die Lage:

Das Gut Frauendorf liegt außerhalb von Windorf und ca. 7 km von Vilshofen und 23 km von Passau (51.000 Einwohner) entfernt.  Die Lage am Rande vom Bayerischen Wald, mit jeder Menge Möglichkeiten für Aktivitäten ist ideal. So liegt ein Badesee in Eging nur 10Min entfernt, die Westernstadt Pullmann City nur 15 Min, der Nationalpark Bayerischer Wald ca. 30 Min  und die Wohlfühltherme in Bad Griesbach nur 30 Min mit dem Auto entfernt.  Natürlich ist auch ein Ausflug nach Passau oder die angrenzenden Länder Österreich oder Tschechien lohnenswert.

Das Einzugsgebiet:

Direkt im Umfeld liegt ein Feriendorf (fußläufig 5 Min) und ein Reiterhof mit Indoorhalle.  Aber auch Windorf, Vilshofen und weitere umliegende Ortschaften zählen zum direkten Einzugsgebiet für das Gut Frauendorf. Vilshofen als Kulturstadt lockt mit der historischen Altstadt  und vielen kulturellen Veranstaltungen, wie z.Bsp. dem Promenadenfest „Donau in Flammen“ viele Touristen in die Stadt und das Umfeld.

 

Parkmöglichkeiten:

Am Gut Frauendorf selbst gibt es genug Parkmöglichkeiten für die Gäste. Auch beim  Feriendorf befindet sich ein weiterer großer Parkplatz.

 

Besonderheiten:

Das angrenzende Feriendorf mit 32 Häusern kann optional dazu gekauft werden. Hier besteht eine Erbpacht für weitere 70 Jahre.  Das Feriendorf befindet sich fußläufig 5 Min vom Haupthaus entfernt. Das Haus kann auch für eine Nutzungsänderung umgebaut  oder erweitert werden. Ein Wellness-Hotel oder eine Seniorenresidenz wäre für die Lage und das Einzugsgebiet ideal. Das Gut verfügt über ein überdachtes Freibad. Die beiden Einliegerwohnung im EG werden vom Verkauf ausgeschlossen und bleiben als Alterssitz der jetzigen Inhaber vorbehalten. 

ca 500qm², im EG befindet sich die Gaststätte, Küche, ein kleines Büro, Toiletten, Kühlraum und Tanklager. Die zwei Wohnungen werden hier als Alterssitz der jetzigen Eigentümer vom Kauf ausgeschlossen.

ca 500qm², 9 Gästezimmer + WC & Bad, sowie die 3 Zimmer Wirte-Wohnung

ca 500qm², 8 Gästezimmer + WC & Bad sowie 2 Lagerräume

ca 100qm²für Stauraum. Hier befinden sich zwei weitere, zusätzliche Öltanks.

Öl-Heizung

Jede Menge Parkmöglichkeiten direkt am Haus und zusätzlich befindet sich ein großer Parkplatz direkt beim Feriendorf.

*Alle Maßangaben sind seriös recherchiert. Dennoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Die Planskizzen sind beigefügt und können als Orientierungshilfe dienen.

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