Am Marktplatz 1, 86989 Steingaden

Ein ehrwürdiger Gasthof in Top-Lage von Steingaden. Direkt am Marktplatz, dem Zentrum der Gemeinde Steingaden, liegt die Alte Post. Auf 1.980m² Grundstück und über 3 Stockwerke, mit einem alten Festsaal und einem Metzgerei-Fachgeschäft (verpachtet) ist das Objekt die #1 am Platz.

Historisches:

Die Lage:

Steingaden ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Der Ort Steingaden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde beherbergt mit der international weithin bekannten Wieskirche und dem Welfenmünster zwei Baudenkmäler herausragender Bedeutung. Die Gemeinde hat derzeit ~ 3.000 Einwohner. Steingaden liegt direkt an dem bekannten Jacobsweg und auch am König Ludwig Weg. Auch die Nähe zu den Skigebieten lockt im Winter viele Skifahrer an, die regelmäßig in der Alten Post eingekehrt sind.

Ausstattung:

Gastraum 120 Sitzplätze
Nebenraum 40 Sitzplätze
Theke / Schänke: 16 Sitzplätze
Festsaal bis zu 250 Gäste
Außengastronomie bis zu 100 Sitzplätze möglich
21 Gästezimmer
1 Wohnung
3 Duschen & 2 WC
3 Kühlräume
1 Tiefkühlraum
Küche voll ausgestattet
1 Waschküche im Keller
viel Stauraum im Keller
1 Ladenfläche (derzeit als Metzgerei verpachtet)

Allgemeine Informationen:

Der Gasthof "Alte Post" steht unter Denkmalschutz, der Festsaal jedoch nicht. Der Betrieb ist aus Altersgründen seit November 2022 geschlossen. Die Gästezimmer sind allesamt renovierungsbedürftig, wurden aber zuletzt immer noch für kleines Geld an Wanderer oder Radfahrer vermietet. Das Objekt ist brauereifrei. Eine Nutzungsänderung hinsichtlich Wohnimmobilie für das 2.OG & 3.OG wird geprüft ist aber vermutlich denkbar. Auch der Festsaal könnte entsprechend in eine Wohnimmobilie umgebaut werden.

Auf dem Marktplatz direkt befindet sich lediglich eine Konditorei, jedoch keine Gastronomie. Parkmöglichkeiten sind direkt vor und entlang dem Haus. Die Alte Post ist ein Haus mit viel Tradition aber genauso viel Potential. Selbst Google schlägt bei der Suche nach der Gemeinde Steingaden, die Alte Post zur Einkehr vor.

Wertermittlung / Kaufpreis:

Bei der Wertermittlung kommen 4 Faktoren zum tragen:

Grundstückswert
Gebäudewert
Inventar
Geschäftswert

Alleine der Grundstückswert liegt in Steingaden, bei der Lage direkt am Marktplatz, bei ~ 2.1 Mio. EUR und übersteigt den veranschlagten Kaufpreis. Wir tragen nicht nur der Marktsituation Rechnung, sondern berücksichtigen auch die hohen Investitionen die erforderlich sind, um den Logis-Bereich zu sanieren, oder statt dessen Wohnungen zu bauen. Die Wertmermittlung kann hier runtergeladen werden: